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　　2017年，“西北首座华润万象城开业”、“益田商业首进西北”、还有大悦城地产、合景泰富等众多名企产品线即将初登场……

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2017-2018年西南、西北

将有超300个mall开业！

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据赢商大数据中心监测，2017-2018年西南/西北两大区域的今年会真人游戏47个城市，有305个购物中心即将入市。

▌西南区

2017-2018年预计将新增216个购物中心，新增商业面积近2740万㎡。西南区5个省市拟开业购物中心数量分别为：重庆区域80个，四川区域71个，云南区域33个，贵州区域31个，西藏区域1个。

整体来看，西南区商业面积在10万㎡以上的拟开业购物中心占比达44%；其次是5-8万㎡、8-10万㎡规模；5万㎡以下的数量最少，占13%。其中，商业面积超过20万㎡的有38个，西南区的拟开业购物中心整体大体量趋势明显。

▌西北区

2017-2018年有89个购物中心预计开业，将新增商业面积超1000万㎡。西北区5个省市即将入市购物中心数量：陕西区域66个，甘肃区域12个，新疆、青海区域各4个，宁夏区域3个。

西北区拟开业购物中心，商业面积10万㎡以上占比34%，其余商业面积分布较为平均，8-10万㎡、5-8万㎡、5万㎡以下占比在19-25%之间。5-8万㎡的购物中心数量最少。

　　拓展阅读：2017-2018，华南又将有198个mall要开业了金年会在线体育

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西南

未来2年重庆、成都开发量居高

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注：数据采集时间截止2017年5月24日。根据媒体公开报道的信息，不完全统计预计将在2017-2018年新开业的购物中心（包括奥特莱斯、综合体、文旅项目、住宅项目等的商业部分）。开业时间存在诸多不可控因素，信息仅供参考

　　▌重庆：80个购物中心即将入市，商业竞争加剧

作为新一线城市，重庆市场的购物中心开发和建设正进入高峰期。据赢商大数据中心监测，2017-2018年重庆预计将迎来80个购物中心开业，为西南区拟开业购物中心最多的城市，预计新增商业面积933万㎡。

其中，商业面积在10万㎡以上的购物中心占比最多，达39%；其次为8-10万㎡，占25%。5-8万㎡占20%，5万㎡以下最少，整体呈现出大体量发展趋势。大型商业“洗牌”，经历关店停业、百货转型、2016年主题化商业集中开业、2017-2018年大体量的新增项目入市，使得招商层面的竞争加剧，重庆主城区商业竞争日趋白热化。

渝北区作为重庆商业发展重地，共有12个购物中心即将入市，其中不乏新光天地重庆、重庆龙湖源著天街等知名房企的潜力项目。在大量购物中心入市提升重庆商业市场品牌丰富度的同时，也使得商业竞争更加激烈，将进一步推动重庆商业转型步伐。

尽管主城、部分区域呈现竞争激烈的局面，但是类似于中央公园板块、照母山板块、悦来板块这样的新兴区域，却面临着商业空白的局面。

重庆龙湖源著天街

龙湖回归新牌坊的情怀之作

品牌/业态特色·规划亮点

四大主力店：CGV星聚汇影城、永辉BRAVO精致超市、威尔士健身、杨梅红国际私立美校。其中，杨梅红还将带来重庆首家的Hive Five亲子游泳，创新自由式亲子游泳模式。

首进重庆品牌：引进了金年会亚洲首选“名媛下午茶”Dazzling cafe、韩寒创办的山丘茶餐厅、江南布衣生活馆、鹿岛生活馆等首进重庆品牌。另外美丽田园、NEW LOOK、MJstyle旗舰店、瑞泰久悦齿科、西西弗书店等亦确定进驻。

儿童主题楼层：源著天街针对区域核心商业体定位，引进全链条的儿童业态，在3层打造专属儿童的服务类业态，目前已引进超过30家儿童业态商家。

新光天地重庆

零售行业转型的典型代表

品牌/业态特色·规划亮点

新光天地重庆重视与重庆本土文化人文的交融共生，创新地将传统百货与开放式的街区合二为一，为消费者提供购物娱乐休闲多功能体验空间。

1-4层组合多元品牌：以国际名品为开端，搭配重庆最齐全的化妆品专区，以空间主题打造鞋区、珠宝配件及内睡衣区，穿插设计师品牌，馆内设计将重庆人文风貌与老重庆的山、江、石、花与木等细节融入其中。

5-7层天空之城：将引入目前全国室内最大的旋转木马；同时英皇电影城也将进驻，面积约12000㎡。馆内还规划了室内运动休闲场地等。诞生于1720年在威尼斯圣马可广场的Caffè Florian，欧洲公认古老的咖啡馆也计划进驻。

　　▌四川：预计新增71个项目，万达/蓝光/红星等入驻

2017-2018年，四川区域预计将有71个购物中心开业，新增817万㎡商业面积。其中，成都项目占67%，达48个；而南充、泸州、攀枝花、遂宁等其他城市拟开业购物中心数量则均在5个以下。

在体量上，以10万㎡及以上为主流，占比达44%；8-10万㎡、5-8万㎡分别占比21%和25%。5万㎡以下仅为8个，占比11%。

开发商方面，万达、蓝光、红星、合景泰富等房企将带来旗下优质产品线购物中心，本土房企占据主场优势的同时，万达全国拓展步伐不停，2017年在四川就有4个万达广场即将开业，未来计划实现省内3、4级城市全覆盖，到2020年全川的万达广场将达到30座以上。

2017年四川将有4座万达广场（均为轻资产项目）开业，其中位于成都重要商圈的武侯万达广场备受关注，该项目首次采用了双塔式设计。而正值开业10周年的成都锦华万达，也将原有的万达百货区域进行升级改造，打造全新的“68街区”。

成都Ufun悠方购物中心

合景泰富携W酒店首秀西南

品牌/业态特色·规划亮点

2003年开始进军商业地产市场的合景泰富，打造了悠方、摩方两大购物中心品牌，成都Ufun悠方购物中心是其布局西南的首个悠方项目。项目定位于城南精致体验购物中心，服务于城南片区的中高端消费人群。

以国际设计师和轻奢时尚品牌作带动，配合娱乐休闲业态及健康餐饮组合，打造文化创意室内街区、超大面积儿童游乐旗舰店、浪漫屋顶花园、以及多个下沉式广场。项目与成都首家国际W酒店相邻，将打造城南首条酒吧街。目前的招商业态中，影院（英皇UA电影城）、健身房、超市已确定入驻品牌。

成都建发鹭洲里

生态园林式街区惊艳成都

品牌/业态特色·规划亮点

建发·鹭洲里定位“成都首例生态园林式高端街区”，通过“内外环形街区”的规划布局，设计City life生活街区、City time 500m阳光城市漫步道等板块。绿色生态主题渗透到外立面、通道、屋顶、天花板、停车场等，并设计了成都首个立体绿色墙面景观体系。

业态规划方面针对中高收入人群对于家庭消费及商务的需求，涵盖餐饮、娱乐、零售、配套、儿童五大核心业态，其中餐饮业态比例高达38%，远超非体验式购物中心。

24小时满足餐饮聚会需求：餐饮业态以梓楠、院8里、港久茶餐厅、老码头火锅等品牌领衔；结合当地消费特色，设置24小时风情酒吧街，满足夜间聚会需求。

空中花园餐饮：街区顶层与顶层商业及超大外摆区结合，打造户外公园式休闲平台，并引入院8里、传位牛扒、洛沙艾狄艺术餐厅等餐饮品牌。

　　▌贵州：将迎来贵阳大悦城等31个项目开业

贵州区域预计在2017-2018年将有31个购物中心入市，其中位于贵阳的有18个，遵义6个，毕节、六盘水各2个，黔东南、安顺、黔西南均有1个购物中心预计开业。

贵州拟开业购物中心商业面积以10万㎡以上为主。贵阳群升大智汇、遵义高铁新城一期都是近50万㎡的超大体量项目。大悦城系落地贵州的轻资产项目“贵阳大悦城”、中航地产旗下“贵阳中航九方购物中心”的落成备受期待。

贵阳大悦城

首创全新智能消费体验

品牌/业态特色·规划亮点

贵阳大悦城是恒丰贵阳中心的重要组成部分，建成后将成为中国首座智慧城市综合体、全国首家市内公园式购物中心、贵州省内首家智能体验型购物中心。通过打造面部识别体验，面部识别系统与会员系统对接，实现包括停车、预约订餐、品牌上新、智能支付等全新智能消费体验。

设计方面，在保留原有生态环境和休闲功能的同时，将重新改造河滨公园，通过天街形式使其与贵阳大悦城连接，真正实现公园与购物中心合二为一。

　　▌云南：全省拟开业购物中心33个，昆明最多

2017-2018年云南全省拟开业购物中心数量为33个，分布集中在昆明，共有26个。曲靖作为云南第二大城市，即将开业3个；西双版纳、文山、楚雄、大理等区域数量都为1个。商业面积在10万㎡以上的购物中心占比55%。随着曲靖、丽江、西双版纳等地的城镇化以及旅游、文化发展，其商业发展同样值得期待。

昆明螺蛳湾大悦城

首个5S城市生活方式中心

品牌/业态特色·规划亮点

大悦城首个5S城市生活方式中心：低碳购物中心、玫瑰广场、彩云间城市客厅、步客天阶和快闪平台。

骑鹅公社打造昆明首个原创潮牌孵化器：创意设计街区以15-28岁的文艺青年为主要客群，规划100家左右的小面积店铺，同时挑选螺蛳湾原有优质原创品牌储备，打造昆明原创潮牌孵化器。

“骑楼”餐饮文化特区：汇聚云南26个民族的特色饮食、结合南亚、东南亚的异国风情餐饮，骑楼将打造为云南、乃至全国都独有的餐饮文化特区。

国内单体建筑面积最大的购物中心：独家设计2-5层、5-8层的两个“飞天梯”，从根本上解决了商业体层数繁多引流困难问题。

　　▌西藏：地区规模最大城市综合体即将入市

2017-2018年西藏拟开业购物中心仅有1个，位于西藏自治区拉萨市柳梧新区的中太城市广场。其涵盖了大型时尚购物中心、休闲商业步行街区、准5A级写字楼、高档LOFT公寓和精品商务酒店等物业形态，是目前西藏地区规模最大、档次最高、业态最全的城市综合体项目。

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西北

名企产品线陆续进驻，西安商业不断扩容

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　　▌陕西：新增747万㎡商业面积，西安商业扩张加速

2017-2018年陕西预计新增747万㎡商业面积，将有66个购物中心即将入市，74%位于西安。伴随着高铁、地铁线路的不断完善，西安城市骨架在拉大，西安商业版图扩张加速，正在向多核演变。

近年西安商业不断升级扩容，中粮大悦城落户大明宫、万达200亿在高新区打造170万㎡综合体、西咸华润万象城、西安益田假日世界开业……大批拟开业购物中心即将入市，带来各具特色的消费体验，将引领西安商业格局向“娱乐化”、“新鲜化”、“潮流化”发展。

西安砂之船奥莱

“超级奥莱”概念落地西安

品牌/业态特色·规划亮点

砂之船艺术商业首次提出了“超级奥莱”新概念，区别于传统奥莱，将增加更多业态和场景；形成结合购物、游乐、运动、美食、健康、文化等于一体的线下社交空间，这一概念将首先在西安、长春、贵阳3个项目呈现。

其中“超级农庄、超级运动馆、超级乐园”是砂之船新推的三大重点体验业态，面积均在1万㎡以上。以名品奥特莱斯为主力业态，将引入600个国际国内一线品牌，并荟萃各大菜系主题餐厅、异国风情美食、儿童游乐体验中心、IMAX影城等。

　　▌甘肃丨宁夏丨青海丨新疆：瓜分西北1/4拟开业购物中心

2017-2018年西北地区的新增购物中心基本集中在陕西西安，甘肃、新疆、宁夏、青海合计占有整体数量的25%。甘肃未来两年拟开业购物中心数量为12个，新疆、青海各有4个，宁夏3个。

其中，近一半为商业面积10万㎡以上的购物中心，且拥有兰州中心、宝农万汇国际购物公园、兰州中海广场等规模超过20万㎡的大体量购物中心。

- 总结 -

2017-2018年西南/西北区拟开业购物中心发展解读：

西北、西南区域商业开发相对集中。

未来两年，大量拟开业购物中心进驻重庆、成都、西安、昆明、贵阳等城市，占据了整体数量的74%。其他三四线城市开发数量与其存在量级的差距，潜力区域仍有待开发。

2017年“西北首座”西咸华润万象城、“益田商业首进西北”西安益田假日世界等率先迎来开业。

未来两年，万达、大悦城积极布局旗下轻资产项目；合景泰富、建发房产等知名开发商也将带来其区域首秀。西北、西南作为名企产品线布局全国的重要战略地位渐显，可期有更多优质产品线购物中心入市。

未来西南、西北商业地产市场相对集中，大量购物中心的入市也带来了定位、招商等竞争难题。

拟开业购物中心倾向从文化、自然、科技等方面切入，通过规划设计融入本地文化特色、扶持本地品牌达成共赢、生态自然结合新商业形态、科技创新消费体验模式等，意在形成自身差异化竞争力。

来源：商业地产云智库

作者：辛婉孺

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